戴德梁行发布香港房地产市场2025年回顾及2026年展望

根据戴德梁行最新发表的《香港房地产市场2025年回顾及2026年展望》 ，2025年香港住宅楼价累计上升约1.8%，预计全年住宅成交量有望达到约62,000宗 。该公司执行董事及香港研究部主管邓淑贤预计
，2026年香港住宅楼价升幅将在5%以内。

邓淑贤指出，去年香港住宅市场受益于持续的低息环境和股市表现良好带来的财富效应 ，整体楼市气氛向好
，楼价止跌回升
。预计2026年成交量将与今年相若，为楼价提供支持。

写字楼市场

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示 ，写字楼市场在去年底明显回暖 。第四季净吸纳量约98.4万方呎
，带动2025年全年吸纳量升至约160万方呎，创下7年新高
。银行及金融业成为新租赁需求的主要动力 ，中区租金按季上升约1.9%
，整体写字楼租金录得约0.4%的按季升幅。展望2026年，整体写字楼租金预计将在下跌约1%至上升约1%之间窄幅波动 。

零售市场

随着访港旅客人数回升 ，去年第四季零售销售气氛有所改善
。中环录得多宗新租赁成交
，主要来自银行、金融及高档护肤品牌。期内整体零售物业空置率下降至约5.9% 。预计2026年上半年，整体零售租金可望上升约2至3%
。

物流物业市场

物流物业市场持续受压 ，尽管整体贸易表现有所增长，租赁需求仍然偏弱。2025年第四季优质仓库空置率升至约11.2%
，为疫情后新高，租金按季再下跌约3.4% 。预计2026年整体物流物业租金将下调约7%
。

资本市场

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄指出 ，随着利率回落及资产价格趋于吸引
，投资气氛于第四季明显改善。单宗超过1亿港元的物业成交总额升至约191亿元，按季大增约115% ，其中写字楼物业占季度总成交量约87% 。展望2026年
，全年物业投资成交金额预计约400亿港元。

市场 2025年数据 2026年预测 住宅楼价升幅 1.8% 5%以内 写字楼全年吸纳量 约160万方呎 - 中区租金升幅 1.9% - 整体写字楼租金升幅 0.4% -1%至1% 零售物业空置率 约5.9% - 零售租金升幅 - 2至3% 优质仓库空置率 约11.2% - 物流物业租金下调 3.4% 约7% 单宗超过1亿港元物业成交总额 约191亿元 - 全年物业投资成交金额 - 约400亿港元