2026年1月土地市场季节性回落
，供求规模环比显著下降

根据克而瑞地产研究的最新数据，2026年1月土地市场迎来季节性回落 ，供求规模环比显著下降
。月末快报显示
，土地成交建筑面积和金额环比均回落90%，同比分别下降48%和59%。

供求情况

土地供应方面 ，截至1月25日
，本月土地供应建筑面积为3360万平方米，环比下降50% ，同比下降8% 。各地主管部门继续严控新增土地供应
，以落实“控增量”目标
。

城市 土地供应建筑面积（万平方米） 环比变化（%） 同比变化（%） 全国 3360 -50 -8

一线城市中，北京
、广州有宅地挂牌。广州泛珠江新城综合用地出让底价高达186.4亿元 ，起拍楼板价为3.3万元/平方米
，规划建筑面积56.7万平方米 。

二线城市方面，本月出让地块底价均在50亿元以下 ，杭州城东新城地块起拍价21.34亿元，容积率2.2
，起拍楼板价3万元/平方米
。

三线城市中，金华的金东南低密宅地起拍总价4.14亿元 ，起拍楼板价1.1万元/平方米
，容积率仅1.09。

市场热度

市场热度方面，1月平均溢价率为1.8% ，延续低位 。本月10亿元以上的高总价地块均为底价成交
。三四线城市中
，金华南站地块实现32%的溢价率，宜兴城北保障房地块溢价48%成交。

城市 溢价率（%） 金华南站 32 宜兴城北保障房地块 48

1月土地流拍率为7% ，石家庄、合肥 、武汉均有宅地流标或撤牌 。

重点地块

本月高总价地块成交频次显著下降
，仅有6宗宅地成交总价超过10亿元
。上海
、福州包揽单价TOP5，浦东新区森兰板块地块成交楼面价约3.8万元/平方米。

城市 地块名称 成交楼面价（万元/平方米） 上海 浦东新区森兰板块地块 3.8 福州 其他TOP5地块 数据未提供